爆燃！恒久不要质疑杭州土拍热度！MIKA最新番号

就在刚刚，杭州再次出让三块宅地。

本次土拍看点：

1.在开拍前一天，扫数地块均有报价。

2.参与房企较多，主城中枢肠块高溢价成交。

本次土拍效果如下：

1.东新地块，历程24轮搏杀，由伟星竞得，成交总价174785万，溢价率24.15%，成交楼面价36259元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.艮北地块，最终由滨江拿下，溢价率17.66%，成交楼面价28691元/㎡。

3.下沙沿江地块，被远东宏信底价竞得，溢价率0%，楼面价9249元/㎡。‍‍‍‍‍

三块宅地的爆火，其实早有料念念。两块主城宅地+一块不限价地，对于嗷嗷待哺的房企而言，竞争太过强烈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据悉，艮北地块报名单元包括滨江、绿城、保利发展、兴耀、金隅、中天、海威、建杭合计8家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

东新地块报名单元包括全球、伟星、滨江、绿城、保利发展、中海、兴耀、金隅、建杭、建发、招商、天阳合计12家。

早在前一天，三宗地块便有了报价，可念念而知，房企们对于地块势在必得的决心。

底下，小鸡带着全球一说念来仔细看一下。

宸樾恒久府还未首开，东新又初始推地了。

看成彼时融创退地中的地块之一，东新地块举座廉明，出让面积20085㎡，容积率2.4，建筑面积48204㎡。‍‍

客年头开的棠前嘉悦府，仅两次加推便售罄，平均中签率约22%。参考这个热度，新地块不愁房企争抢。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

小标准

其实，该地块的火热都备在料念念之中。

一方面，位于拱墅区行政劳动中心南侧的它，直线距离地铁5号线东新园站仅300米，地段带来的先天上风，仍是让房企难以拒绝。‍‍‍‍‍‍

另一方面，地块供应减少后，主城出让的每一宗地，都是房企活下去的源能源。

绿城在白马湖、丰充湖拿的两宗低密地，溢价率远隔为39.57%和59.19%。可念念而知，房企对拿地的决心是有多大。

从拍摄的画面中不错看出，地块附近无论是界面仍是东说念主居基础，都相比一般，南侧和东侧均有安置房环绕。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

至于这块地，改日会作念多大面积。参考棠前嘉悦府和宸樾恒久府，项目面积远隔为195-236㎡以及178-210㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果按户均210㎡策画的话，聚积其48204㎡的建筑面积，瞻望这宗地在240套操纵。

艮北地块受限于其地舆位置，位于空港高架与钱塘快速路交织处，处于一个犄角旮旯处。

地块西侧是在建的上城区东说念主才共有产权房；北侧是振作公寓安置房，举座界面比不上附近几个售罄的项目。

从拍摄的画面中不错看出，地块领有一线高架景，与钱塘快速路和空港高架离得很近，改日住宅幸免不了杂音的影响。

因为地舆位置的弱势，艮北板块或将在外立面上作念出冲破。自花样年对越天以来，艮北项目外立面均为真石漆，如果该地块连接真石漆，对于后续去化会有点艰苦。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

天然盼愿该地块改日汲取铝板外立面，但对于板块内售罄未拜托的楼盘而言，无疑是被背刺了。

还有小数值得期待，该地块在户型假想上，会所以纯大户型还所以刚改户型为主。

毕竟，隔了一条钱塘快速路，等于纯改善户型聚积地的钱二，与其和它们一说念合流，不如作念出点互异化，缩小点门槛，招引更多的客群。

天然下沙沿江地块不像前两块领有主城上风，但其热度涓滴不比它们低。

地块位于25号大街与听涛弄交织处，直线距地铁1号线云水站仅200米。

从地块往北起程，即是下沙大学城，附近有宝龙城市广场等生意配套。

地块出让面积11882㎡，容积率2.3，建筑面积27328.6㎡。地块起价25276万，肇始楼面价9249元/㎡。

对于下沙沿江板块而言，该地块的出现，不错说是亢旱逢甘露。要知说念，板块上一次新址仍是2020年的锦上文澜。

对于这块地，有两点是值得期待的。一方面，由于地块不限价，改日能卖若干？

在价钱上，我以为莽撞率会在30000元/㎡犹豫。主若是地块自己不大，刨去生意部分，住宅面积2万方不到，总套数瞻望在150操纵。

断供许久的下沙沿江板块，量未几，去化是相比容易的，房企也心爱。

另一方面，是品性上的期待。

地块东侧的一派居品，开导有一定的年代。在断供近4年后，板块内囤积的改善需求是很大的，那么对房企而言是作念改善居品的好契机。

接下来，杭州这个月还有两轮推地，看点不少。

比如善贤TOD宅地，精装限价51820元/㎡，容积率低至1.2，瞻望是6F叠+8F洋房组合。

三塘还有两宗宅地，以及康桥等，主城低密迎来爆发。